Многофункциональное здание, 964.1 м²

Государственная регистрация (удостоверение) договора купли-продажи недвижимого имущества и возникающих на его основании прав осуществляется Покупателем самостоятельно и за свой счет.

Двухэтажное здание располагается в самом центре города Молодечно — в нескольких шагах от оживленной пешеходной улицы Притыцкого. Непосредственная близость к железнодорожному и автовокзалу гарантирует постоянный пешеходный трафик и развитую логистику, что создает условия для бизнеса, где важны клиентский поток и доставка товара.

Благодаря назначению «здание специализированное иного назначения», объект легко адаптируется под бизнес-форматы:

• Организация склада и логистического пункта;
• Размещение мелкосерийного производства и производственно-сборочных линий;
• Создание торговых площадей для оптовой и розничной торговли, шоу-румов;
• Аренда под коммерческие нужды для сервисных, офисных и торговых организаций.

Особенности:

• Капитальное строение 1982 года;
• Реконструкция завершена в 2020 году;
• Объект приняла в эксплуатацию комиссия Молодечненского горисполкома с согласованиями МЧС, санстанции, землеустроительной службы, архитектуры и экологии;
• Высота потолков на первом этаже — 4.26 м, на втором — 3.44 м;
• Автономные входы с трех сторон и три входа с роллетом;
• Отдельный санузел на каждом этаже;
• Выполнена косметическая отделка;
• Исправные инженерные системы;
• Объект полностью сдан в аренду.

Источники дополнительного дохода:

• Благоустроенная территория ~200 м² с мощением тротуарной плиткой перед зданием готова для организации сезонной торговли, террасы или зоны отдыха, что позволит напрямую монетизировать высокий пешеходный трафик;
• Плоская крыша ~465 м² с новым и надежным покрытием готова к размещению оборудования операторов мобильной связи и установке рекламных конструкций, что обеспечит стабильный арендный доход.

Конструктивные элементы:

• Фундамент из бетона;
• Стены из железобетонных панелей;
• Перекрытия из железобетонных плит;
• Перегородки из кирпича и газосиликатных блоков;
• Кровля из рулонных кровельных материалов с металлическим профильным настилом и полимерным покрытием.

Инженерные коммуникации:

• Электроснабжение — от централизованной системы, мощность 50-70 кВт (380 В);
• Канализация, газоснабжение, холодное водоснабжение — от централизованных систем;
• Отопление — от двух газовых котлов Buderus, мощность каждого 100 кВт;
• Горячее водоснабжение — автономная система;
• Вентиляция — с естественным побуждением, приточно-вытяжная на первом этаже;
• Телефонная сеть;
• Интернет;
• Пожарная сигнализация;
• Лифт не эксплуатируется.

Удобный подъезд для бизнеса и клиентов: асфальтированные дороги, развитая сеть общественного транспорта и муниципальная парковка на 100–120 машино-мест в шаговой доступности. Постоянный поток клиентов гарантирует соседство с многоэтажными жилыми домами, государственными учреждениями, кафе и ресторанами, магазинами.

В Молодечненском районе с населением 125 000 человек сосредотачиваются промышленные предприятия, включая ООО «ТИССА», ООО «Акдимол», СЗАО «РУЭЛТА», ООО «БЕЛОР-ДИЗАЙН», ООО «Велес-Мит» и другие. Это создаёт прочную основу, которую целенаправленно развивают местные органы власти, обозначив чёткие приоритеты: агропромышленный комплекс, промышленность, торговля, туризм и логистика. Такой фокус развития делает район привлекательным для инвестиций в коммерческую недвижимость.

Развитая транспортная логистика:

• 300 м — пешеходная улица Притыцкого;
• 500 м — железнодорожный и автомобильный вокзалы;
• 1.5 км — автомобильная дорога Р106 (Молодечно — Сморгонь) и Р56 (Молодечно — Воложин);
• 4 км — автомобильная дорога Р28 (Минск — Нарочь, подъезды до г. Вилейки и д. Гатовичи);
• 75 км — г. Минск;
• 245 км — г. Гродно;
• 290 км — г. Витебск;
• 280 км — граница с Россией.

Это здание — готовое решение для бизнеса. Объект легко адаптируется под нужные задачи, а выгодное расположение в развивающемся районе гарантирует потенциал. Здание уже готово для старта — осталось только сделать ставку.